Что такое «Совет Дома»?
Статья 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает собственников помещений многоквартирного дома создать совет многоквартирного дома (далее – Совет), в случае, если в таком доме не организовано товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив или другой кооператив.
Совет избирается из числа собственников помещений данного жилого дома и его деятельность не подлежит регистрации в органах местного самоуправления или иных органах.
Совет избирается в многоквартирном доме, имеющим более четырех квартир. Решение об избрании членов Совета принимается на общем собрании собственников помещений и может относиться только к конкретному дому.
Количество членов Совета также определяется на общем собрании собственников помещений, а если такое решение не принято, то устанавливается в зависимости от количества подъездов, квартир и этажности дома.
Основной задачей членов Совета можно назвать контроль за текущей деятельностью по управления многоквартирным домом (содержание общего имущества) и предоставления коммунальных услуг.
Председатель Совета действует от имени собственников и по решению общего собрания выполняет следующие функции:
• представляет их интересы по вопросам, касающихся заключения договора управления и условий его выполнения, а также выполнения условий других договоров, связанных с предоставлением коммунальных услуг,
• подписывает акты выполненных работ и услуг, акты о нарушении качества предоставления коммунальных услуг,
• действует от имени собственников при рассмотрении вопросов о ненадлежащем исполнении обязательств управляющей организацией,
• на основании доверенности выступает в суде.
Члены Совета избираются на срок не более двух лет, если иной срок не установлен общим собранием, а также в результате неудовлетворительной работы они могут быть переизбраны собственниками в любой момент.
Кроме Совета в доме могут создавать комиссии из числа собственников помещений для решения отдельных вопросов.
Следует отметить, что если собственниками помещений в течение календарного года не принято решение о создании Совета или данное решение не реализовано, в трехмесячный срок органом местного самоуправления инициируется общее собрание собственников помещений, на котором и решаются вопросы о выборе членов Совета или о создании в таком доме товарищества собственников жилья.